Vous souhaitez investir à Annecy ?

Réputée pour son charme alpin, son lac et sa qualité de vie exceptionnelle, la ville vous offre des perspectives passionnantes d'investissement. Dans cet article, SOGIMM met en lumière les zones et quartiers prometteurs.

Découvrez où investir à Annecy pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier avec l'expertise de SOGIMM.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Annecy ou ses environs ?

Qualité de vie exceptionnelle

La région d'Annecy est réputée pour offrir une qualité de vie incomparable ! Entre la beauté naturelle du lac, les montagnes environnantes et le charme du centre-ville historique, les habitants profitent d'un cadre de vie paisible et serein. L'air pur, les activités de plein air abondantes et la proximité des commodités créent un environnement idéal.

Forte demande locative

Le cœur historique d'Annecy reste un choix privilégié pour les investisseurs immobiliers. Les biens situés à proximité du lac, des rues pavées et des commerces locaux sont toujours très recherchés. Les appartements modernes rénovés offrent un équilibre parfait entre le charme traditionnel et le confort contemporain.

L'attrait touristique constant de la ville garantit une demande locative solide. Cependant, une tendance générale se dégage : les petites surfaces sont recherchées en centre-ville, les appartements de 2, 3 et même 4 pièces sont plébiscités au nord d’Annecy.

Investir dans un bien immobilier à Annecy peut ainsi vous offrir des revenus locatifs stables, en particulier dans les quartiers prisés et villes du bassin !

Diversité des biens immobiliers

Annecy propose une variété impressionnante de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'appartements en centre-ville, de maisons ou de programmes immobiliers neufs. Cette diversité vous permet de trouver des opportunités qui correspondent à vos préférences et à vos objectifs.

Sogimm, promoteur immobilier historique à Annecy, vous propose des appartements neufs à Annecy

Monod Immobilier, également filiale du Groupe, vous propose un grand choix d’appartements et de maisons neufs ou anciens en vente à Annecy

Plus value probable

Qu'est-ce que la plus-value immobilière ? La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat de votre bien immobilier. En d'autres termes, c'est le bénéfice que vous réalisez lors de la revente de votre logement.

L'emplacement de votre bien immobilier est le point clé d'une plus-value immobilière. Compte tenu de la dynamique positive du marché de la région d'Annecy, une plus-value à la revente est probable ! Néanmoins, la ville ne fait pas tout.

La réalisation d'une plus-value immobilière dépend de plusieurs facteurs clés :

• L’agencement de votre logement compte aussi pour beaucoup dans la réalisation d’une plus-value immobilière. Un espace bien conçu et fonctionnel peut attirer davantage d'acheteurs potentiels et augmenter la valeur de votre bien.
• Le bilan énergétique : Les logements affichant une étiquette énergie de classe A ou B se vendent généralement à un prix plus élevé. Il peut être aussi intéressant d’acquérir un bien immobilier avec une moins bonne étiquette énergie et de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer la valeur verte du logement.

A savoir : La ville d’Annecy appartient à la zone A du dispositif de défiscalisation Loi Pinel. Ce dispositif vous offre des avantages fiscaux attrayants et une potentielle plus-value à la revente.

Focus sur le marché de l'immobilier neuf à Annecy et ses alentours

Investir ou habiter à Annecy

L’immobilier neuf à Annecy vous intéresse ? Vous souhaitez acheter ou investir dans un programme neuf à Annecy ? À proximité de la Suisse et de l’Italie, Annecy propose un contexte idéal pour investir avec un marché de l’immobilier dynamique et une importante demande locative. Sa situation géographique et sa qualité de vie contribuent en partie à expliquer prix d'acquisition relativement élevés. Toutefois, un investissement sur le long terme à Annecy ou ses environs reste toujours rentable.

Aussi, le manque d'offre impacte directement les prix.

- Prix m2 moyen pour un appartement à Annecy : de 5 210 €

- Prix m2 moyen pour une maison à Annecy : 5 640 €

Les prix sont les plus élevés autour du lac, mais il est possible de trouver des prix plus abordables en s'éloignant du centre-ville et en explorant les villes périphériques ! Acheter un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, peut être un processus complexe. Il est donc important de bien comprendre toutes les étapes d'un achat immobilier.

Investir à Prévieugy aux portes d'Annecy

En règle générale, plus vous vous éloignez du centre-ville et du lac, plus les prix sont accessibles ! Désormais, les appartements neufs se retrouvent majoritairement à distance du centre-ville d’Annecy, au sein de quartiers et villes avoisinantes qui disposent de nombreux commerces, écoles et transports.

Située à seulement 10 minutes du centre-ville d'Annecy, l'ancienne commune de Vieugy bénéficie d'une position stratégique privilégiée ! Elle offre un cadre naturel préservé et une proximité avec toutes les commodités nécessaires. Le centre-village constitue un lieu idéal pour la vie quotidienne, avec des commerces de proximité qui fournissent tous les services nécessaires dans une ambiance conviviale.

A moins de 5 minutes, les centres commerciaux Val Semnoz et Arcal’Oz, les établissements scolaires, les associations culturelles et sportives facilitent votre vie quotidienne.

Les transports en commun et les modes de déplacement doux desservant Vieugy permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de l'agglomération du Grand-Annecy, faisant de cet endroit un lieu de vie idéal pour s'épanouir en famille.

Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Annecy ? Vous souhaitez investir à Annecy ?

En 2024, Annecy et ses environs continuent d'être une destination prisée pour les investissements immobiliers ! Que ce soit dans le centre-ville animé, les quartiers en développement, en bord de lac, les opportunités sont variées et attrayantes !

SOGIMM vous propose des programmes neufs sur les Pays de Savoie et le Pays de Gex.