Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2024 ?
L'année 2024 promet des opportunités attrayantes pour ceux qui envisagent de franchir le cap de l'achat immobilier. Mais se pose toujours la question : est-il plus judicieux d'être propriétaire ou locataire dans un tel contexte ?
Y a-t-il un bon moment pour acheter ?
En ces temps incertains, il est naturel de se tourner vers divers indicateurs tels que les taux d'intérêt, le taux d'usure, ainsi que l'analyse de la situation économique et géopolitique pour évaluer le moment idéal pour acheter.
Cependant, se fier uniquement au taux d'intérêt ne suffit pas ! Les fluctuations du marché sont souvent imprévisibles et par conséquent, baser ses décisions uniquement sur l'espoir de voir les taux baisser peut s'avérer risqué.
La question cruciale à se poser est : êtes-vous financièrement et personnellement prêt à franchir le pas de l'achat immobilier ? Votre stabilité professionnelle et financière ainsi que votre capacité à assumer les responsabilités financières liées à l'achat doivent être évaluées minutieusement.
Les signes indiquant qu'il est temps d'acheter
- Vous prévoyez de rester dans la même ville pendant un certain temps.
- Vous disposez de revenus stables et d'un niveau de vie adéquat.
- Vous n’avez pas de prêt en cours ou vous êtes en mesure de les rembourser rapidement.
- Vous avez constitué une épargne pour couvrir les frais associés à votre achat tels que les frais de notaire et les éventuels travaux.
Les avantages de l'achat immobilier
Plus de la moitié des Français sont propriétaires de leur logement, selon l'Insee.
L'achat immobilier représente un investissement significatif qui nécessite une planification minutieuse pour en tirer rapidement des bénéfices. En France, comme ailleurs, les périodes propices à l'investissement immobilier alternent avec celles qui le sont moins.
Les experts recommandent souvent aux jeunes ménages d'investir dans la pierre le plus tôt possible. Cela leur permet non seulement de constituer une épargne forcée, mais aussi de se prémunir contre les dépenses de loyer à la retraite. De plus, dans certaines régions, l'achat immobilier peut s'avérer plus rentable que la location en seulement quelques années.
Découvrez les avantages de l'investissement immobilier neuf.
Quelques changements à prévoir pour 2024
Le zonage A, B, C établit en fonction du déséquilibre entre l'offre et la demande de logements a été révisé en juillet 2024 et plusieurs communes où nous proposons des programmes neufs en bénéficient.
Le dispositif PTZ pour les logements neufs
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut représenter une aide précieuse pour financer l'achat de votre résidence principale.Il s’agit d’un prêt accordé par l’Etat où l’emprunteur est exonéré d’intérêts sur le capital emprunté. Il est accordé pour une partie seulement de l’investissement.
- Le PTZ permet désormais de couvrir jusqu'à 50% du coût total du projet immobilier, et non plus 40% comme dans ses versions précédentes. Ainsi, un PTZ d’un montant de 100 000 € pourra donc être intégralement utilisé dans un projet d’achat immobilier de 200 000 €.
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Depuis le 1er janvier 2024, le montant maximum pouvant être emprunté via le PTZ est passé de 80 000 à 100 000 €.
Plusieurs conditions sont à respecter pour pouvoir en bénéficier.
Tout savoir sur le PTZ en 2024
Le dispositif Loi Pinel
Le dispositif de défiscalisation Pinel, après des réductions d'avantages en 2023, subira des restrictions encore plus importantes en 2024. La réduction d'impôt sera réduite à 9% pour un engagement de location sur 6 ans, à 12% pour 9 ans et à 14% pour 12 ans de location. Après le 31 décembre 2024, il ne sera plus possible d'acheter un logement neuf pour investir en locatif avec ce dispositif.
Profitez du dispositif Pinel pour investir dans l'immobilier neuf à Annecy. Ainsi, vous pouvez investir dans l'immobilier neuf à Annecy tout en bénéficiant d'une exonération d'impôts conséquentes.
Vous souhaitez en savoir plus sur la loi Pinel à Annecy et sur ses conditions ?
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Une stagnation des taux d'emprunt
Résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire : quelle qu'en soit la nature, un achat immobilier offre une meilleure rentabilité lorsque le taux de crédit est attractif. Alors bonne nouvelle ! Après avoir atteint 4,45% en novembre 2023, les taux d'emprunt pour des biens immobiliers se stabilisent aujourd'hui à 4%
L'évolution des prix de l'immobilier
Les prix sont en baisse sur la majeure partie du territoire français, en particulier dans les grandes villes comme Paris (-5,7%), où ils sont repassés sous la barre des 10.000 euros du m2.
En février 2024, voici les prix moyens de l'immobilier au mètre carré à Annecy :
- Prix m2 moyen d'un appartement : 6 173 €
- Prix m2 moyen d'une maison : 7 596 €
Cette période enregistre une légère baisse, avec une diminution de -0,1 % par rapport au mois précédent, et de -1,2 % sur les trois derniers mois.
Découvrez où il faut investir dans l'immobilier neuf à Annecy et aux alentours en 2024